房子真实的造价成本揭秘一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间

来源：网络 时间：2024-09-27

　　1◆◆★★、土地成本，土地成本包括地价款、拆迁补偿费■◆◆、耕地占用税、青苗补偿费等■■★，这部分费用大约占到房价的25%，个别城市甚至可以占到50%以上，比如深圳有些楼盘的楼面价就达到五六万块钱。

　　综合算下来，一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间，具体视城市而定■◆★★。所以单纯从材料成本去看的话，房子的建造成本并不是很高。

　　2◆◆★◆★、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建◆■、规划设计、勘察测绘★◆■■■◆、可行性研究及■◆■■”三通一平“等费用，这些费用大概能占到成本的3％~5%之间。

　　3、开发成本★■★■，包括开发过程中发生的各项费用，如设计费、施工费、管理费、营销费等，这部分费用大约能占到房价的20%左右◆■◆◆★★。

　　房子并不是用黄金做的，它也只不过是用普通的钢筋★◆★★、砖头和混凝土做的。那么★■，一平米商品房的建造成本到底是多少呢？实际上，房子的材料成本并不是很高★◆◆■。房子的建造成本■◆★★★■，我们可以简单地理解为地上建筑物构成成本，这些成本包括钢筋水泥，混凝土，木材，辅料等各种费用。这些费用目前全国大同小异，只是在不同的城市稍微有一些差异■■◆◆■★。

　　以钢筋为例◆★◆■■，螺纹钢的价格目前大概在3800元左右一吨。混凝土的价格在550元左右一立方◆■★★◆，具体还要看所在城市。水泥的价格在580元左右一吨。砖的价格在0◆★■.5元一块。铝合金门窗的价格在180元一平方米◆★◆。建筑木板的价格在130块钱左右/张◆◆★。石灰粉的价格在500块钱左右/吨。河沙的价格在120~150/立方米。辅料、机械工程等其他成本等平摊下来一平米大概是50元左右◆◆■■。

　　4、税费，包括契税、印花税、营业税★★、城市维护建设税、教育费附加等，这部分费用大约能占到房价的10%左右。

　　因此，房价的构成不仅仅是材料成本★★★■，还包括土地成本、前期工程费、开发成本、税费等多个方面。所以，单纯从材料成本去看的话■■，房子的建造成本并不是很高，但房价之所以居高不下，是因为有很多其他成本在里面◆◆■。

　　那么，为什么房价动不动就好几万呢？这里面是不是很暴利呢★★■■■◆？实际上影响房价的不仅仅是材料成本，还有其他成本因素，除了建造成本之外，房价的构成还包含更多的成本■★■◆。如果房价是建立在材料成本的基础上，那目前很多城市的房价都不可能这么高◆★■，而现在很多城市的房价之所以居高不下，这里面是因为有很多其他成本在里面，具体如下◆★★★◆■：